サステナビリティへの取組みInitiatives for Sustainability

  1. ホーム
  2. サステナビリティへの取組み
  3. 外部認証・評価

外部認証・評価

本投資法人では、中規模オフィスビルを運用する J-REIT のパイオニアとして、外部コンサルタント等のサポートも受けながら、保有するオフィスビルの環境・省エネ対応やエネルギー利用の効率化に継続して取り組むと共に、引き続きサステナビリティへの取組みを強力に推進するため、以下のような外部評価機関による認証・評価制度を積極的に取得しています。

GRESBリアルエステイト評価

GRESB GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)は、2009年に欧州の主要年金基金のグループを中心に創設された不動産セクターのサステナビリティ・パフォーマンスを測るベンチマークであり、有力な機関投資家が加盟、不動産投資運用のプロセスでGRESBを利用しています。
GRESBの評価は、機関投資家が投資先を選定する際などにGRESBのベンチマーク調査を活用することからその注目度は高く、GRESBの毎年の調査には世界で多数の不動産会社、REITや不動産私募ファンドが参加しています。
個々の環境不動産の認証制度は様々ありますが、不動産会社・ファンド単位のベンチマークとしては「GRESBリアルエステイト評価」が事実上唯一のものであり、総合スコアのグローバルでの相対評価による「GRESBレーティング」は、最上位となる5スターまでの5段階評価が付与されます。
投資法人では、ESG 推進のための方針や組織体制などを評価する「マネジメント・コンポーネント」と保有物件での環境パフォーマンスやテナントとの取組等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において優れた取組みを行う参加者に与えられる「Green Star」評価を、11年連続で取得しています。
また、ESGに関する情報開示レベルは、最高位の「A」評価を受けています。

2022年10月18日
PDFGRESBリアルエステイト評価「5スター」・「Green Star」の取得に
関するお知らせ
(143KB)

GRESBリアルエステイト評価について

環境認証・評価取得物件棟数及び床面積割合

棟数 延床面積(㎡) 比率(%)(注2)
環境認証取得ビル(注1) 56 519,784.24 71.0
DBJ Green Building認証 26 330,858.31 45.2
CASBEE不動産評価 34 233,842.51 31.9
BELS評価 5 50,186.99 6.9
※2023年3月30日現在
(注1)1棟のビルが複数の環境認証・評価を取得している場合は、1棟としてカウントしています。
(注2)投資法人保有物件の総床面積(732,278.00㎡)(区分所有建物等は持分比率で按分)に対する各床面積の割合です。

環境認証・評価取得物件棟数・延床面積の推移

積極的かつ継続的に環境認証・評価を取得してきた結果、2011年から2023年3月までの間で、認証等を取得した物件棟数は56棟、延床面積は519,784.24㎡と着実に拡大しています。
なお投資法人の全保有物件の物件棟数に対する認証等を取得した物件の割合は58.3%、延床面積に対する割合で71.0%となっています(注)

(注) 2023年3月30日現在。なお新宿6丁目ビル(底地)は除きます。
 

この表は左右にスクロールできます。

certified property

(注1)2022年12月14日現在保有を集計対象としています。
(注2)1棟のビルが複数の環境認証・評価を取得している場合は、名寄せせず各々カウントしています。
(注3)1棟のビルが複数の環境認証・評価を取得している場合は、1棟分の延床面積で算出しています。

DBJ Green Building認証

DBJ Green Building環境・社会への配慮がなされた不動産("Green Building")を支援するために、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が創設した認証制度です。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援するものです。
 なお、認証における評価ランクとしては、「five stars」、「four stars」、「three stars」、「two stars」及び「one star」の5段階があります。

国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物
(five stars)
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

(four stars)
非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

(three stars)
優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

(two stars)
十分な「環境・社会への配慮」がなされた建物

(one star)
five stars four stars three stars two stars one star

各評価ランクに対して、取得時の認証付与年度を掲載しています。上記は2021年度のものです。

DBJ Green Building認証の詳細について

認証取得実績

株式会社日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証制度に基づき、本投資法人は、以下の物件について認証を取得しています。
なお、本投資法人が保有するDBJ Green Building認証取得物件は合計26物件となります。

2023年3月30日現在

物件名称 認証評価ランク 認証取得日
KDX浜松町プレイス ★★★★(four stars) 2021年9月28日
KDX豊洲グランスクエア ★★★★(four stars) 2022年1月17日
KDX武蔵小杉ビル ★★★★(four stars) 2022年2月28日
KDX虎ノ門一丁目ビル ★★★★(four stars) 2022年2月28日
KDX横浜関内ビル ★★★(three stars) 2021年6月1日
KDX飯田橋スクエア ★★★(three stars) 2021年11月1日
千里ライフサイエンスセンタービル ★★★(three stars) 2021年11月1日
KDX横浜ビル ★★★(three stars) 2021年11月1日
KDX烏丸ビル ★★★(three stars) 2022年2月28日
KDX名古屋栄ビル ★★★(three stars) 2022年2月28日
KDX晴海ビル ★★★(three stars) 2022年2月28日
KDX小林道修町ビル ★★★(three stars) 2022年2月28日
KDX桜通ビル ★★★(three stars) 2022年2月28日
KDX御茶ノ水ビル ★★★(three stars) 2022年3月29日
KDX東品川ビル ★★★(three stars) 2022年3月29日
KDX名古屋日銀前ビル ★★★(three stars) 2022年4月28日
KDX西新橋ビル ★★★(three stars) 2022年4月28日
KDX調布ビル ★★★(three stars) 2022年9月27日
KDX渋谷南平台ビル ★★(two stars) 2021年4月2日
KDX府中ビル ★★(two stars) 2021年11月1日
KDX新宿ビル ★★(two stars) 2022年2月28日
KDX東梅田ビル ★★(two stars) 2022年2月28日
KDX名古屋駅前ビル ★★(two stars) 2022年3月29日
飛栄九段北ビル ★★(two stars) 2022年3月29日
KDX池袋ビル ★★(two stars) 2022年4月28日
銀座四丁目タワー ★★(two stars) 2022年4月28日

CASBEE不動産評価

CASBEE CASBEEとは国土交通省が主導して開発された建築物の環境性能評価システムで、建築物それ自体の環境品質・性能に関する評価と、建築物の外部に対する環境負荷に関する評価の両面から総合的な環境性能の評価を行う制度です。

CASBEE不動産評価について

評価取得実績

評価取得34物件中11物件が最高評価であるCASBEE不動産評価Sランクを取得しています。

2023年3月30日現在

物件名称 評価ランク 評価取得日
アーク森ビル Sランク 2018年9月7日
KDX烏丸ビル Sランク 2018年10月30日
KDX新宿ビル Sランク 2018年10月30日
KDX小林道修町ビル Sランク 2018年10月30日
KDX宇都宮ビル Sランク 2019年10月18日
KDX広島ビル Sランク 2019年10月18日
KDX仙台ビル Sランク 2020年4月30日
KDX新橋駅前ビル Sランク 2020年11月2日
KDX虎ノ門一丁目ビル Sランク 2021年9月21日
三菱重工横浜ビル Sランク 2022年3月25日
KDX札幌北口ビル Sランク 2022年12月9日
KDX五反田ビル Aランク 2018年10月30日
KDX船橋ビル Aランク 2019年10月18日
KDX新横浜ビル Aランク 2019年10月18日
KDX新大阪ビル Aランク 2019年10月18日
原宿FFビル Aランク 2020年4月30日
KDX浜町中ノ橋ビル Aランク 2020年4月30日
KDX中目黒ビル Aランク 2020年4月30日
KDX浜松町センタービル Aランク 2020年4月30日
BR五反田 Aランク 2020年4月30日
KDX春日ビル Aランク 2020年11月2日
KDX池袋ウエストビル Aランク 2020年11月2日
東茅場町有楽ビル Aランク 2021年12月10日
KDX芝大門ビル Aランク 2021年12月10日
KDX博多南ビル Aランク 2021年12月10日
KDX浜松町ビル Aランク 2022年12月9日
KDX岩本町ビル Aランク 2022年12月9日
KDX銀座一丁目ビル Aランク 2022年12月9日
KDX箱崎ビル Aランク 2022年12月9日
日本橋堀留町ファースト Aランク 2022年12月9日
KDX高輪台ビル Aランク 2022年12月9日
KDX高田馬場ビル Aランク 2022年12月9日
KDX銀座イーストビル Aランク 2022年12月9日
KDX新日本橋駅前ビル Aランク 2022年12月9日

BELS評価

BELSBELS(建築物省エネルギー性能表示制度:Building-Housing Energy-efficiency Labeling System)は、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」における省エネ性能の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI(Building Energy Index)の値によって評価され、評価結果は星の数(1つ~5つ)により表示されます。

BELSについて

評価取得実績

評価機関である日本ERI株式会社の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。

2023年3月30日現在

物件名称 評価 評価取得日
KDX御茶ノ水ビル ★★★★ 2021年11月26日
KDX武蔵小杉ビル ※ ★★★ 2014年10月22日
KDX飯田橋スクエア ★★★ 2016年4月25日
KDX浜松町プレイス ★★★ 2020年12月25日
KDX新橋駅前ビル ★★ 2020年12月25日

※J-REITが保有する物件として初めて評価を取得しました。

不動産レジリエンス認証 ResReal 水害版

CASBEE ResRealは、一般財団法人日本不動産研究所によって認証される、自然災害に対する不動産のレジリエンス(強さやしなやかさ、回復力、抵抗力)を定量化・可視化するために、物件の「頑強性(立地・建物)」「冗長性」「即応性」「代替性」を評価する国内初の認証制度です。
ResReal水害版は、対象不動産の水害に対するレジリエンスを100点満点で数値化し、そのスコアに応じてPlatinum(レジリエンスが極めて高い)からStandard(レジリエンスが一般的)までの5段階のグレードで評価されます。

不動産レジリエンス認証 ResReal について

物件名称 評価ランク 評価取得日
KDX府中ビル ★★★ 2023年3月31日
KDX宇都宮ビル ★★★ 2023年3月31日
KDX虎ノ門一丁目ビル ★★★ 2023年3月31日