外部認証・評価
本投資法人では、中規模オフィスビルを運用する J-REIT のパイオニアとして、外部コンサルタント等のサポートも受けながら、保有するオフィスビルの環境・省エネ対応やエネルギー利用の効率化に継続して取り組むと共に、引き続きサステナビリティへの取組みを強力に推進するため、以下のような外部評価機関による認証・評価制度を積極的に取得しています。
GRESBリアルエステイト評価
GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）は、2009年に欧州の主要年金基金のグループを中心に創設された不動産セクターのサステナビリティ・パフォーマンスを測るベンチマークであり、有力な機関投資家が加盟、不動産投資運用のプロセスでGRESBを利用しています。
GRESBの評価は、機関投資家が投資先を選定する際などにGRESBのベンチマーク調査を活用することからその注目度は高く、GRESBの毎年の調査には世界で多数の不動産会社、REITや不動産私募ファンドが参加しています。
個々の環境不動産の認証制度は様々ありますが、不動産会社・ファンド単位のベンチマークとしては「GRESBリアルエステイト評価」が事実上唯一のものであり、総合スコアのグローバルでの相対評価による「GRESBレーティング」は、最上位となる5スターまでの5段階評価が付与されます。
投資法人では、ESG 推進のための方針や組織体制などを評価する「マネジメント・コンポーネント」と保有物件での環境パフォーマンスやテナントとの取組等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において優れた取組みを行う参加者に与えられる「Green Star」評価を、11年連続で取得しています。
また、ESGに関する情報開示レベルは、最高位の「A」評価を受けています。
- 2022年10月18日
- PDFGRESBリアルエステイト評価「5スター」・「Green Star」の取得に
関するお知らせ （143KB）
グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク（GRESB）調査の詳細について
環境認証・評価取得物件棟数及び床面積割合
| 棟数 | 延床面積（㎡） | 比率（%）（注2） | |
|---|---|---|---|
| 環境認証取得ビル（注1） | 57 | 519,717.23 | 70.3 |
| DBJ Green Building認証 | 26 | 323,370.41 | 43.7 |
| CASBEE不動産評価 | 35 | 241,263.41 | 32.6 |
| BELS評価 | 5 | 50,186.99 | 6.8 |
（注1）1棟のビルが複数の環境認証・評価を取得している場合は、1棟としてカウントしています。
（注2）投資法人保有物件の総床面積（739,698.87㎡）（区分所有建物等は持分比率で按分）に対する各床面積の割合です。
環境認証・評価取得物件棟数・延床面積の推移
積極的かつ継続的に環境認証・評価を取得してきた結果、2011年から2022年12月までの間で、認証等を取得した物件棟数は57棟、延床面積は519,717.23㎡と着実に拡大しています。
なお投資法人の全保有物件の物件棟数に対する認証等を取得した物件の割合は58.2%、延床面積に対する割合で70.3%となっています（注）。
| （注） | 2022年12月14日現在。なお新宿6丁目ビル（底地）は除きます。 |
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この表は左右にスクロールできます。
（注2）1棟のビルが複数の環境認証・評価を取得している場合は、名寄せせず各々カウントしています。
（注3）1棟のビルが複数の環境認証・評価を取得している場合は、1棟分の延床面積で算出しています。
DBJ Green Building認証
環境・社会への配慮がなされた不動産（"Green
Building"）を支援するために、株式会社日本政策投資銀行（DBJ）が創設した認証制度です。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援するものです。
なお、認証における評価ランクとしては、「five stars」、「four stars」、「three stars」、「two stars」及び「one star」の5段階があります。
| 国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物 (five stars) |
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物 (four stars) |
非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物 (three stars) |
優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物 (two stars) |
十分な「環境・社会への配慮」がなされた建物 (one star) |
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各評価ランクに対して、取得時の認証付与年度を掲載しています。上記は2021年度のものです。
▶ 認証取得実績
株式会社日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証制度に基づき、本投資法人は、以下の物件について認証を取得しています。
なお、本投資法人が保有するDBJ Green Building認証取得物件は合計26物件となります。
2022年12月14日現在
| 物件名称 | 認証評価ランク | 認証取得日 |
|---|---|---|
| KDX浜松町プレイス | ★★★★(four stars) | 2021年9月28日 |
| KDX豊洲グランスクエア | ★★★★(four stars) | 2022年1月17日 |
| KDX武蔵小杉ビル | ★★★★(four stars) | 2022年2月28日 |
| KDX虎ノ門一丁目ビル | ★★★★(four stars) | 2022年2月28日 |
| KDX横浜関内ビル | ★★★(three stars) | 2021年6月1日 |
| KDX飯田橋スクエア | ★★★(three stars) | 2021年11月1日 |
| 千里ライフサイエンスセンタービル | ★★★(three stars) | 2021年11月1日 |
| KDX横浜ビル | ★★★(three stars) | 2021年11月1日 |
| KDX烏丸ビル | ★★★(three stars) | 2022年2月28日 |
| KDX名古屋栄ビル | ★★★(three stars) | 2022年2月28日 |
| KDX晴海ビル | ★★★(three stars) | 2022年2月28日 |
| KDX小林道修町ビル | ★★★(three stars) | 2022年2月28日 |
| KDX桜通ビル | ★★★(three stars) | 2022年2月28日 |
| KDX御茶ノ水ビル | ★★★(three stars) | 2022年3月29日 |
| KDX東品川ビル | ★★★(three stars) | 2022年3月29日 |
| KDX名古屋日銀前ビル | ★★★(three stars) | 2022年4月28日 |
| KDX西新橋ビル | ★★★(three stars) | 2022年4月28日 |
| KDX調布ビル | ★★★(three stars) | 2022年9月27日 |
| KDX渋谷南平台ビル | ★★(two stars) | 2021年4月2日 |
| KDX府中ビル | ★★(two stars) | 2021年11月1日 |
| KDX新宿ビル | ★★(two stars) | 2022年2月28日 |
| KDX東梅田ビル | ★★(two stars) | 2022年2月28日 |
| KDX名古屋駅前ビル | ★★(two stars) | 2022年3月29日 |
| 飛栄九段北ビル | ★★(two stars) | 2022年3月29日 |
| KDX池袋ビル | ★★(two stars) | 2022年4月28日 |
| 銀座四丁目タワー | ★★(two stars) | 2022年4月28日 |
CASBEE不動産評価
CASBEEとは国土交通省が主導して開発された建築物の環境性能評価システムで、建築物それ自体の環境品質・性能に関する評価と、建築物の外部に対する環境負荷に関する評価の両面から総合的な環境性能の評価を行う制度です。
▶ 評価取得実績
評価取得35物件中12物件が最高評価であるCASBEE不動産評価Sランクを取得しています。
2022年12月14日現在
| 物件名称 | 評価ランク | 評価取得日 |
|---|---|---|
| アーク森ビル | Sランク | 2018年9月7日 |
| KDX烏丸ビル | Sランク | 2018年10月30日 |
| KDX新宿ビル | Sランク | 2018年10月30日 |
| KDX小林道修町ビル | Sランク | 2018年10月30日 |
| KDX川崎駅前本町ビル | Sランク | 2019年10月18日 |
| KDX宇都宮ビル | Sランク | 2019年10月18日 |
| KDX広島ビル | Sランク | 2019年10月18日 |
| KDX仙台ビル | Sランク | 2020年4月30日 |
| KDX新橋駅前ビル | Sランク | 2020年11月2日 |
| KDX虎ノ門一丁目ビル | Sランク | 2021年9月21日 |
| 三菱重工横浜ビル | Sランク | 2022年3月25日 |
| KDX札幌北口ビル | Sランク | 2022年12月9日 |
| KDX五反田ビル | Aランク | 2018年10月30日 |
| KDX船橋ビル | Aランク | 2019年10月18日 |
| KDX新横浜ビル | Aランク | 2019年10月18日 |
| KDX新大阪ビル | Aランク | 2019年10月18日 |
| 原宿FFビル | Aランク | 2020年4月30日 |
| KDX浜町中ノ橋ビル | Aランク | 2020年4月30日 |
| KDX中目黒ビル | Aランク | 2020年4月30日 |
| KDX浜松町センタービル | Aランク | 2020年4月30日 |
| BR五反田 | Aランク | 2020年4月30日 |
| KDX春日ビル | Aランク | 2020年11月2日 |
| KDX池袋ウエストビル | Aランク | 2020年11月2日 |
| 東茅場町有楽ビル | Aランク | 2021年12月10日 |
| KDX芝大門ビル | Aランク | 2021年12月10日 |
| KDX博多南ビル | Aランク | 2021年12月10日 |
| KDX浜松町ビル | Aランク | 2022年12月9日 |
| KDX岩本町ビル | Aランク | 2022年12月9日 |
| KDX銀座一丁目ビル | Aランク | 2022年12月9日 |
| KDX箱崎ビル | Aランク | 2022年12月9日 |
| 日本橋堀留町ファースト | Aランク | 2022年12月9日 |
| KDX高輪台ビル | Aランク | 2022年12月9日 |
| KDX高田馬場ビル | Aランク | 2022年12月9日 |
| KDX銀座イーストビル | Aランク | 2022年12月9日 |
| KDX新日本橋駅前ビル | Aランク | 2022年12月9日 |
BELS評価
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度：Building-Housing Energy-efficiency Labeling
System）は、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」における省エネ性能の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI（Building Energy Index）の値によって評価され、評価結果は星の数（1つ～5つ）により表示されます。
▶ 評価取得実績
評価機関である日本ＥＲＩ株式会社の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。
2022年12月14日現在
| 物件名称 | 評価 | 評価取得日 |
|---|---|---|
| KDX御茶ノ水ビル | ★★★★ | 2021年11月26日 |
| KDX武蔵小杉ビル ※ | ★★★ | 2014年10月22日 |
| KDX飯田橋スクエア | ★★★ | 2016年4月25日 |
| KDX浜松町プレイス | ★★★ | 2020年12月25日 |
| KDX新橋駅前ビル | ★★ | 2020年12月25日 |
※J-REITが保有する物件として初めて評価を取得しました。
「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資」制度の利用
「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資」制度は株式会社三井住友銀行（SMBC）とCSRデザイン&ランドスケープ株式会社が作成した独自の評価基準に基づき企業が保有・建設するビルディングについて、「エネルギー」「水」「マテリアル」等の環境性能や、持続可能性確保のために必要な耐震、BCP、BCM等の「リスク管理」への取組み、およびそれらを推進する「経営者の方針と実践」等を評価する融資商品です。
本投資法人は、J-REITとして初めて「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資」制度を利用した融資を受けました。
