環境への取組みInitiatives for Environment

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環境方針

本投資法人及び運用会社役職員は以下の環境方針を制定し、外部評価機関による認証・評価制度を積極的に活用することで、環境に配慮した投資運用を行っています。

1. 環境法令・規則の遵守
環境関連法令・規則を遵守し、環境に配慮した投資運用を推進します。
2. 省エネルギー対策の推進
資源やエネルギーの重要性を意識し、運用する不動産において省エネルギー対策の計画的な取り組みを推進します。
3. 環境負荷の低減
環境に与える負荷の低減を意識し、運用する不動産においてCO2削減、廃棄物削減、リサイクル推進等の対策に取り組みます。
また、有害物質や環境汚染物質の取り扱いに十分注意します。
4. 環境情報の公開
投資主、テナント、取引先等の様々な関係者に対し、環境方針や環境への取組み状況などの必要な情報開示に努めます。
5. 環境教育・啓発活動
社内における環境教育・啓発活動により、当社役職員の環境意識の向上に努めます。

具体的取組事例

GRESBリアルエステイト評価の取得

GRESB とは?

GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)は、2009年に欧州の主要年金基金のグループを中心に創設された不動産セクターのサステナビリティ・パフォーマンスを測るベンチマークであり、有力な機関投資家が加盟、不動産投資運用のプロセスでGRESBを利用しています。
GRESBの調査は、機関投資家が投資先を選定する際などにGRESBのベンチマーク調査を活用することからその注目度は高く、GRESBの毎年の調査には世界で多数の不動産会社、REITや不動産私募ファンドが参加しています。

GRESB本投資法人は、2016年GRESBリアルエステイト評価において、サステナビリティに係る「マネジメントとポリシー」と「実行と計測」の両面で優れた取り組みを行う参加者に与えられる「Green Star」評価を、5年連続で取得しました。
また、総合スコアのグローバルでの相対評価による「GRESBレーティング」は、上位となる「4スター」(最上位は「5スター」)を取得しました。
本投資法人が取得した「Green Star」は、4つに分類される評価の中で最も評価の高い分類です。
GRESBリアルエステイト評価において、本投資法人が評価された取り組みについては以下のプレスリリースをご参照ください。

2016年9月12日
PDFGRESBリアルエステイト評価の取得に関するお知らせ:「Green Star」評価を5年連続で取得 (190KB)

また、本投資法人の保有物件であるKDX飯田橋スクエアの全面リニューアル工事がサステナビリティ向上における革新的なアプローチ事例として認められ、イノベーション・ケーススタディとして選定されて、GRESBのWEBサイトにて公表されました。

「Renewal of one whole building」
https://www.gresb.com/insights/2016/08/renewal-of-one-whole-building/

グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)調査の詳細について

DBJ Green Building 認証の取得

DBJ Green Building 認証とは?

DBJ Green Building認証制度は、環境・社会への配慮がなされた不動産(グリーンビルディング(Green Building))を対象に、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が独自に開発した総合スコアリングモデルを利用し、評点化を行い、その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定・認証する制度です。
なお、認証における評価ランクとしては、「five stars」、「four stars」、「three stars」、「two stars」及び「one star」の5段階があります。

国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされたビル
(five stars)
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル

(four stars)
非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル

(three stars)
優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル

(two stars)
十分な「環境・社会への配慮」がなされたビル

(one star)
five stars four stars three stars two stars one star

各評価ランクに対して、取得時の認証付与年度を掲載しています。上記は2016年度のものです。

DBJ Green Building認証の詳細について

認証取得実績

株式会社日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証制度に基づき、本投資法人は、以下の物件について認証を取得しています。

物件名称 認証評価ランク 認証取得日
日土地虎ノ門ビル five stars(five stars) 2016年3月30日
KDX武蔵小杉ビル five stars(four stars) 2014年3月18日
KDX晴海ビル three stars(three stars) 2011年6月9日
KDX名古屋栄ビル three stars(three stars) 2011年6月9日
KDX小林道修町ビル three stars(three stars) 2011年6月9日
KDX東梅田ビル two stars(two stars) 2012年3月28日
KDX桜通ビル two stars(two stars) 2016年3月30日
KDX飯田橋スクエア two stars(two stars) 2016年10月31日
千里ライフサイエンスセンタービル two stars(two stars) 2016年10月31日
KDX烏丸ビル one star(one star) 2012年12月26日
KDX新宿ビル one star(one star) 2012年12月26日
KDX府中ビル one star(one star) 2016年10月31日
KDX横浜ビル one star(one star) 2016年10月31日

CASBEE不動産評価の取得

CASBEEとは?

CASBEEとは国土交通省が主導して開発された建築物の環境性能評価システムで、建築物それ自体の環境品質・性能に関する評価と、建築物の外部に対する環境負荷に関する評価の両面から総合的な環境性能の評価を行う制度です。

CASBEE

CASBEEについて

評価取得実績

アーク森ビル、日土地虎ノ門ビル及びKDX小林道修町ビルが最高評価であるCASBEE不動産評価Sランクを取得しています。

物件名称 評価ランク 評価取得日
アーク森ビル Sランク 2013年7月12日
KDX小林道修町ビル Sランク 2013年7月12日
日土地虎ノ門ビル Sランク 2016年9月20日
KDX新宿ビル Aランク 2013年7月12日
五反田TGビル Aランク 2013年7月12日
KDX烏丸ビル Aランク 2013年7月12日

BELS評価の取得

BELS評価とは?

BELS(建築物省エネルギー性能表示制度:Building-Housing Energy-efficiency Labeling System)は、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」における省エネ性能の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI(Building Energy Index)の値によって評価されます。
本制度に基づく評価・表示は、評価協会会員である登録住宅性能評価機関、指定確認検査機関あるいは登録建築物調査機関のうち、BELS業務を実施する機関としての届出を行った機関が実施することとされています。
評価結果は星の数(1つ~5つ)により表示されます。

BELS評価

BELSについて

評価取得実績

評価機関である日本ERI株式会社の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。

物件名称 評価 評価取得日
KDX武蔵小杉ビル ※ ★★★ 2014年10月22日
KDX飯田橋スクエア ★★★ 2016年4月25日

※J-REITが保有する物件として初の評価取得物件です。

「DBJ防災格付」融資による借入れ

DBJ防災格付2011「DBJ防災格付」融資は、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が開発した独自の評価システムにより防災及び事業継続対策への取り組みの優れた企業を評価・選定し、その評価に応じて融資条件を設定するという融資制度です。
本投資法人は、J-REITとして初めて「DBJ防災格付」に基づく借入れを行いました。

「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資」制度の利用

SMBC「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資」制度は株式会社三井住友銀行(SMBC)とCSRデザイン&ランドスケープ株式会社が作成した独自の評価基準に基づき企業が保有・建設するビルディングについて、「エネルギー」「水」「マテリアル」等の環境性能や、持続可能性確保のために必要な耐震、BCP、BCM等の「リスク管理」への取組み、およびそれらを推進する「経営者の方針と実践」等を評価する融資商品です。
本投資法人は、J-REITとして初めて「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資」制度を利用した融資を受けました。

SMBCニュースリリース